<blockquote class="author" data-type="1">

<p><span>界面新闻记者 | </span><span class="author_name">王婷婷</span></p>

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<p>随着年中临近，开发商们拿地的积极性明显提升。</p>

<p>6月19日，上海举行了今年第五批次的土地拍卖，共有6宗涉宅地块亮相，总起拍价高达192.5亿元，出让面积共计31.4万平方米，总建筑面积约70万平方米，这些地块分别分布在杨浦区、闵行区、青浦区、金山区、浦东新区和宝山区。</p>

<p>在土地拍卖现场，竞争异常激烈，开发商们纷纷积极报价，用实际行动展现了对上海房地产市场的坚定信心和长远布局的决心。</p>

<p>当天率先推出的是5宗地块，包括闵行区MHC10601单元01-22A-10地块、青浦区QPS8-0101单元A18-12地块、宝山区组合地块、金山区JSC1-0403单元3-10-12地块和杨浦区C090101单元01C5-02地块，这5宗地块均成功找到买家。</p>

<p>本轮土拍最贵的地块是宝山组合地块，被中建八局夺得，近年来，中建八局在上海市场的存在感有所减弱，甚至不及其兄弟单位在拿地上的力度，以2024年为例，中建东孚在上海的拿地权益金额为29.8亿元，而中建玖合的金额高达63.66亿元。</p>

<p>为了不落后，中建八局一次性投入超过80亿元资金参与该地块的竞拍，19日上午，中建八局东孚公司以总价81.95亿元成功竞得宝山区W12-1301单元的多个地块，楼面价为25488元/平方米，溢价率为1.17%。</p>

<p>该地块分为六个子地块，是本轮土拍中体量最大、规划要求最严格、开发难度最高的一宗地块，其中一宗为250米超高地标商办塔楼地块，要求100%自持商业、40%自持办公；其余五幅为高密度住宅用地，需配建保障房、限制中小户型比例。</p>

<p>不过，该地块所在的南大板块热度很高，如保利海上瑧悦、中环铂樾等项目，认购率超过九成，位于南大核心位置的华润置地·中環置地中心·望雲TOD，也正处于首开阶段。</p>

<p>今日最热门的地块无疑是杨浦区C090101单元01C5-02地块。</p>

<p>自去年下半年限价放开以来，杨浦区一直是市场热度最高的区域之一，好地研究院指出，该区此前诞生了多个热销楼盘，如中海云邸玖章（两次开盘认购率分别为205%、216%），保利·海玥外滩序BUND98首开认购率244%。</p>

<p>“本次出让地块位于内环内，地段优越、周边配套成熟，极有可能创下板块新高。（此前最高地价为8.8万元/平方米），有望突破9万元/平方米，对应溢价率或超23%?！?lt;/p>

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<img alt="" src="https://img2.jiemian.com/101/original/2025619/c0f1fe7d2c648b9d118c18e4b2d65b13.png">

<figcaption class="caption-align-center">截图自上海土地交易市场。</figcaption>

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<p>正如市场预期，该地块吸引了保利发展、中海地产、华润、招商蛇口等四大头部央企以及越秀和上海城建等地方国企的竞拍，经过95轮激烈的竞价，最终由保利发展以总价35亿元、楼面价95530元/平方米、溢价率30.79%成功竞得，楼板价超越了保利外滩序88项目的88462元/平方米，成为杨浦新的“地王”。</p>

<p>上海中原地产市场分析师卢文曦认为，杨浦地块之所以受到关注，是因为其地段价值非常高。“地块位于杨浦内环内，各种配套设施齐全，例如距离地铁18号线平凉路站约500米，距离12号线江浦路站也约500米，还有渔人码头等商业设施，可以满足日常生活需求?！?lt;/p>

<p>保利发展可以说是今日土拍的最大赢家，另一宗热门地块闵行区MHC10601单元01-22A-10地块也被其夺得。</p>

<p>闵行地块共吸引了保利发展、联发、象屿三位竞买人，经过4轮竞价，最终由保利发展旗下的上海保利城市发展有限公司以31.4026亿元的总价成功竞得，未触及中止价，溢价率12.95%，成交楼板价38775元/平方米。</p>

<p>上海本土民营房企大华此次并未与其他开发商争夺热门地块，而是以底价30.53亿元拿下了青浦区QPS8-0101单元A18-12地块，成交楼面价26843.28元/平方米。</p>

<p>中指研究院上海数据总经理张文静表示，大华在青浦徐泾板块有项目开发经验，因此将青浦区徐泾地块纳入囊中，以补充货值。</p>

<p>厦门国资房企建发在上海土拍场上多次与地块失之交臂后，为了拿到地，这次选择了竞争性较小的金山区JSC1-0403单元3-10-12地块。</p>

<p>该地块只吸引了金山城投、建发两家竞买人参与，最终建发如愿以偿，以总价12.68亿元成功竞得，成交楼面价14820元/平方米，溢价率9.78%，地块容积率仅1.25，将为区域提供低密改善产品。</p>

<p>至此，土拍首日推出的5宗地全部成交，其中4宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额达到191.57亿元。</p>

<p>此轮土拍的最后一块地是浦东新区曹路多用途组合地块，将于明日（6月20日）上午10点进行出让，最终花落谁家，拭目以待。</p>

<p>上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，从上海本场土拍结果来看，溢价率略有下降，但考虑到地块的体量较大，说明一些资金状况不错的房企，拿地积极性依然很高，从此类土地供应来看，较多地块位于近郊区市场，说明在此前一波核心区域供地基础上，立足于购房者刚需和改善型需求的导向，一些近郊区的土地市场也会持续被看好。</p>

<p>不仅仅是上海土拍热度较高，19日同步开启土拍的还有成都、深圳。</p>

<p>成都延续今年以来土拍热度，本次再次诞生第二高价地，锦江东大街38.5亩地块以楼面价35500元/平方米成交，位列成都地价排行榜第二位。</p>

<p>赢家依然是厦门国资房企，今年3月，建发以楼面地价为41200元/平方米竞得锦江49亩地块，此次推出的锦江东大街38.5亩地块又被国贸地产拿下，总价约23.26亿元，溢价率为75.7%。</p>

<p>国贸地产对成都本场土拍推出的另一宗地块武侯区机投55亩地块也很感兴趣，但最终得主是中国铁建地产，楼面价16600元/平方米，总价约15.11亿元，溢价率为16.9%。</p>

<p>在众多城市已完成了多轮土拍之后，深圳在6月19日迎来了今年第二场土拍。</p>

<p>本次深圳出让地块宗地号A817-0619，位于龙华区民治街道，共有8家竞买人报价，现场经过65轮竞价，由厦门国资房企联发集团以总价12.12亿元成功竞得，成交楼面价44559元/平方米，溢价率46.55%。</p>

<p>在业内看来，对于众多房企而言，此时拿地意义非凡。</p>

<p>倘若错过年中这波拿地潮，意味着今年内难以有新项目入市。“在当前房地产市场逐步回暖、需求端呈现稳定增长趋势的背景下，及时补充土地储备，是房企维持自身发展节奏、抢占市场份额的关键之举?！?lt;/p>