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南充市蓬安縣、聊城市冠縣、四平市梨樹縣、宿遷市宿豫區(qū)、晉中市昔陽(yáng)縣、衡陽(yáng)市耒陽(yáng)市、江門市蓬江區(qū)、鷹潭市貴溪市、海南貴德縣
天津市津南區(qū)、沈陽(yáng)市遼中區(qū)、臨汾市鄉(xiāng)寧縣、儋州市白馬井鎮(zhèn)、湘潭市韶山市
麗水市縉云縣、甘南卓尼縣、文山馬關(guān)縣、瀘州市龍馬潭區(qū)、濟(jì)寧市任城區(qū)、襄陽(yáng)市樊城區(qū)、德州市平原縣、白沙黎族自治縣打安鎮(zhèn)、安慶市大觀區(qū)
麗水市蓮都區(qū)、湘西州古丈縣、昭通市魯?shù)榭h、廣西玉林市博白縣、商丘市睢陽(yáng)區(qū)、懷化市洪江市、南平市政和縣、廣西玉林市興業(yè)縣
廣西防城港市上思縣、臨沂市臨沭縣、銅仁市沿河土家族自治縣、眉山市洪雅縣、襄陽(yáng)市保康縣、榆林市綏德縣、重慶市巫溪縣
中山市中山港街道、鹽城市鹽都區(qū)、貴陽(yáng)市修文縣、牡丹江市陽(yáng)明區(qū)、成都市金堂縣、撫順市望花區(qū)、溫州市文成縣、屯昌縣坡心鎮(zhèn)、延邊圖們市、南陽(yáng)市淅川縣
楚雄永仁縣、甘孜瀘定縣、揭陽(yáng)市普寧市、六安市金安區(qū)、重慶市永川區(qū)、內(nèi)蒙古阿拉善盟阿拉善右旗、麗水市慶元縣、廣安市廣安區(qū)
撫州市黎川縣、重慶市南岸區(qū)、成都市彭州市、廈門市集美區(qū)、無錫市新吳區(qū)、臨汾市隰縣
肇慶市封開縣、紹興市嵊州市、麗水市蓮都區(qū)、延邊敦化市、西安市雁塔區(qū)、廣西賀州市鐘山縣、銅川市印臺(tái)區(qū)
三門峽市義馬市、涼山西昌市、廣西柳州市柳南區(qū)、澄邁縣福山鎮(zhèn)、舟山市普陀區(qū)、宿州市碭山縣、天津市北辰區(qū)、錦州市北鎮(zhèn)市
青島市嶗山區(qū)、廣西河池市大化瑤族自治縣、臨汾市浮山縣、岳陽(yáng)市湘陰縣、遼陽(yáng)市太子河區(qū)、阿壩藏族羌族自治州茂縣、上饒市廣豐區(qū)
南充市閬中市、周口市西華縣、菏澤市牡丹區(qū)、合肥市巢湖市、三明市清流縣、昌江黎族自治縣七叉鎮(zhèn)、武漢市江漢區(qū)
吉林市昌邑區(qū)、淮南市八公山區(qū)、綿陽(yáng)市三臺(tái)縣、齊齊哈爾市訥河市、安陽(yáng)市龍安區(qū)、延邊安圖縣
紹興市越城區(qū)、鎮(zhèn)江市句容市、中山市東鳳鎮(zhèn)、信陽(yáng)市羅山縣、梅州市興寧市、大連市長(zhǎng)??h、三亞市天涯區(qū)、大理劍川縣、福州市鼓樓區(qū)、廣西柳州市融安縣
東莞市橋頭鎮(zhèn)、臨高縣博厚鎮(zhèn)、湘西州吉首市、溫州市平陽(yáng)縣、嘉興市平湖市
咸陽(yáng)市秦都區(qū)、武漢市江岸區(qū)、成都市彭州市、贛州市石城縣、眉山市洪雅縣、黔東南施秉縣、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市阿榮旗
蕪湖市繁昌區(qū)、濟(jì)南市濟(jì)陽(yáng)區(qū)、中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)、銅仁市印江縣、三門峽市澠池縣、隴南市成縣、昭通市鎮(zhèn)雄縣
營(yíng)口市蓋州市、遵義市匯川區(qū)、連云港市東??h、內(nèi)蒙古赤峰市紅山區(qū)、中山市西區(qū)街道、玉溪市易門縣
長(zhǎng)春市南關(guān)區(qū)、文昌市昌灑鎮(zhèn)、寶雞市麟游縣、阿壩藏族羌族自治州小金縣、宜昌市猇亭區(qū)、合肥市長(zhǎng)豐縣、廣西河池市羅城仫佬族自治縣、呂梁市中陽(yáng)縣、黃岡市紅安縣
德州市禹城市、黃岡市蘄春縣、重慶市江北區(qū)、平?jīng)鍪谐缧趴h、清遠(yuǎn)市連州市、萬寧市北大鎮(zhèn)、楚雄大姚縣、福州市平潭縣
呂梁市嵐縣、甘孜白玉縣、蘭州市安寧區(qū)、撫州市臨川區(qū)、內(nèi)蒙古興安盟突泉縣、泰安市東平縣、重慶市涪陵區(qū)、甘孜康定市、連云港市灌南縣、安陽(yáng)市北關(guān)區(qū)
三門峽市盧氏縣、伊春市烏翠區(qū)、上饒市橫峰縣、太原市晉源區(qū)、黃石市西塞山區(qū)、東莞市橫瀝鎮(zhèn)、安陽(yáng)市內(nèi)黃縣、商洛市商州區(qū)
南平市邵武市、淄博市臨淄區(qū)、駐馬店市正陽(yáng)縣、內(nèi)蒙古阿拉善盟阿拉善左旗、保山市龍陵縣
楚雄永仁縣、普洱市寧洱哈尼族彝族自治縣、隴南市兩當(dāng)縣、沈陽(yáng)市大東區(qū)、湛江市徐聞縣
新余市分宜縣、哈爾濱市通河縣、遼陽(yáng)市宏偉區(qū)、齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)、紅河瀘西縣、大連市甘井子區(qū)
寧夏中衛(wèi)市中寧縣、阿壩藏族羌族自治州理縣、馬鞍山市花山區(qū)、昭通市水富市、紹興市上虞區(qū)、甘孜德格縣、漳州市云霄縣、聊城市東阿縣、撫州市南城縣、定安縣雷鳴鎮(zhèn)
六盤水市鐘山區(qū)、貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)、達(dá)州市達(dá)川區(qū)、六安市霍山縣、漢中市勉縣
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江門市蓬江區(qū)、駐馬店市西平縣、廣西梧州市蒙山縣、牡丹江市穆棱市、遼源市西安區(qū)、遼陽(yáng)市弓長(zhǎng)嶺區(qū)、吉安市遂川縣
瓊海市會(huì)山鎮(zhèn)、南京市六合區(qū)、洛陽(yáng)市欒川縣、呂梁市文水縣、清遠(yuǎn)市英德市、洛陽(yáng)市伊川縣、運(yùn)城市臨猗縣、寧夏銀川市興慶區(qū)、宜昌市遠(yuǎn)安縣
??谑行阌^(qū)、寧波市余姚市、曲靖市陸良縣、汕頭市潮陽(yáng)區(qū)、贛州市章貢區(qū)、昭通市昭陽(yáng)區(qū)、無錫市濱湖區(qū)
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濟(jì)寧市微山縣、內(nèi)蒙古烏蘭察布市化德縣、洛陽(yáng)市孟津區(qū)、成都市錦江區(qū)、阿壩藏族羌族自治州茂縣、昌江黎族自治縣石碌鎮(zhèn)
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鶴崗市工農(nóng)區(qū)、樂山市馬邊彝族自治縣、雞西市滴道區(qū)、晉城市陽(yáng)城縣、達(dá)州市達(dá)川區(qū)、撫州市臨川區(qū)
內(nèi)江市資中縣、廣西貴港市港南區(qū)、鹽城市濱??h、白沙黎族自治縣牙叉鎮(zhèn)、平?jīng)鍪徐`臺(tái)縣
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潮州市潮安區(qū)、重慶市巫溪縣、牡丹江市林口縣、寧夏石嘴山市惠農(nóng)區(qū)、上海市靜安區(qū)、延邊安圖縣
佳木斯市向陽(yáng)區(qū)、贛州市興國(guó)縣、九江市武寧縣、韶關(guān)市仁化縣、咸陽(yáng)市永壽縣、牡丹江市東安區(qū)、銅陵市樅陽(yáng)縣、駐馬店市遂平縣、廣西北海市合浦縣、德宏傣族景頗族自治州瑞麗市
伊春市烏翠區(qū)、宣城市廣德市、西安市臨潼區(qū)、黃山市祁門縣、重慶市石柱土家族自治縣、漯河市舞陽(yáng)縣
合肥市長(zhǎng)豐縣、通化市二道江區(qū)、贛州市寧都縣、成都市錦江區(qū)、吉林市船營(yíng)區(qū)、杭州市富陽(yáng)區(qū)、內(nèi)蒙古烏海市海南區(qū)、涼山木里藏族自治縣、宿遷市泗洪縣
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珠海國(guó)資改革繼續(xù),華發(fā)股份告別李光寧時(shí)代|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
珠海國(guó)資的新一輪改革仍在繼續(xù)。
近日,華發(fā)股份發(fā)布公告稱,公司董事局主席李光寧因工作調(diào)整辭去董事局主席、董事及在公司擔(dān)任的其他所有職務(wù);原董事局副主席郭凌勇被選舉為新任董事局主席,接棒李光寧。
據(jù)悉,李光寧目前已調(diào)任至珠??萍籍a(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱 “珠??萍技瘓F(tuán)”)擔(dān)任負(fù)責(zé)人,該公司于今年5月28日揭牌成立,注冊(cè)規(guī)模達(dá)到500億元。
李光寧的告別不僅標(biāo)志著華發(fā)股份一個(gè)時(shí)代的終結(jié),更折射出珠海國(guó)資體系在深化改革的背景下,對(duì)房企戰(zhàn)略的重新布局。
關(guān)鍵十年

李光寧與華發(fā)的故事始于1998年,從基層崗位起步,他歷任公司董事局秘書、董事、副主席、總裁等職務(wù),最終在2014年登上董事局主席之位。
2004年,在成為董事局主席之前,李光寧主導(dǎo)完成了在上海證券交易所掛牌上市,實(shí)現(xiàn)珠海首家房地產(chǎn)企業(yè)上市突破。
李光寧擔(dān)任“一把手”以后的這十年,也是華發(fā)從區(qū)域性房企蛻變?yōu)槿珖?guó)性巨頭的關(guān)鍵十年。
在區(qū)域布局上,他力推“立足珠海、面向全國(guó)”的戰(zhàn)略,加速了華發(fā)在上海、深圳等一線城市的拿地,將業(yè)務(wù)版圖從珠海、中山等珠三角城市,迅速擴(kuò)張至北上廣深和成都、杭州、西安、南京等全國(guó)一二線核心城市,形成了全國(guó)性的戰(zhàn)略布局。
在業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)上,華發(fā)構(gòu)建了以住宅為主業(yè),商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理和上下游產(chǎn)業(yè)鏈同步發(fā)展的?“一核心三支撐”業(yè)務(wù)格局。
這套組合拳推動(dòng)華發(fā)銷售額自2020年起連續(xù)五年突破千億,2024年以1054.44億元的全口徑銷售金額躋身行業(yè)TOP10,同比提升4位。
在公告中,華發(fā)對(duì)于李光寧的貢獻(xiàn)也給予了極大的肯定,“作為公司的核心領(lǐng)導(dǎo)人,以創(chuàng)業(yè)奮斗的精神和卓越的領(lǐng)導(dǎo)才能,團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)經(jīng)營(yíng)班子和廣大職工,推動(dòng)公司從單一的區(qū)域性房企發(fā)展成為全國(guó)知名的綜合型房企,逆勢(shì)挺進(jìn)全國(guó)前十,邁入健康可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展軌道”。
新帥登場(chǎng)
繼任者郭凌勇同李光寧一樣,也是華發(fā)體系內(nèi)培養(yǎng)出的資深干將。

郭凌勇出生于1973年,畢業(yè)于北京師范大學(xué),而后于2007年加入華發(fā),擔(dān)任市場(chǎng)部經(jīng)理一職。
郭凌勇在華發(fā)體系內(nèi)的崛起,與其在城市運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的突出貢獻(xiàn)密不可分。2009年,華發(fā)啟動(dòng)城市運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略,成立珠海十字門中央商務(wù)區(qū)建設(shè)控股公司,郭凌勇主導(dǎo)了十字門商務(wù)區(qū)從無到有的建設(shè)全過程。
在十字門項(xiàng)目成功后,他又帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)打造了金灣航空城核心區(qū)、高新科技創(chuàng)新海岸等多個(gè)現(xiàn)代化城市片區(qū)。
2015年,華發(fā)整合33家城市運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)相關(guān)公司,郭凌勇當(dāng)仁不讓成為了珠海華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)投資控股有限公司董事長(zhǎng),躋身到公司的核心管理層之列。
至此次接任時(shí),郭凌勇已身兼華發(fā)股份董事局副主席兼執(zhí)行副總裁、珠海華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)投資控股董事長(zhǎng)、珠海投資控股黨委書記、董事長(zhǎng)、珠海珠免集團(tuán)董事長(zhǎng)等多項(xiàng)職,持有華發(fā)股份45萬股股票。
豐富的管理經(jīng)驗(yàn)和多元業(yè)務(wù)背景為郭凌勇未來掌舵提供了支撐,但從公司當(dāng)前情況來看,華發(fā)股份作為華發(fā)集團(tuán)旗下地產(chǎn)主平臺(tái),承擔(dān)著“保規(guī)?!迸c“提利潤(rùn)”的雙重壓力。
從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來看,2024年華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)全口徑銷售1054.44億元,在克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的2024年房地產(chǎn)銷售排行榜中,華發(fā)股份較2023年提升4位,首次進(jìn)入行業(yè)TOP10行列。
但在行業(yè)深度調(diào)整期,華發(fā)股份也難逃利潤(rùn)利潤(rùn)下跌的局面,2024年公司歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為9.51億元,同比下降48.24%。
歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)及增長(zhǎng)率 數(shù)據(jù)來源:WIND同時(shí),華發(fā)股份2024年的拿地規(guī)模也略有收縮,2024年只拿了6宗地塊,其中上海、廣州、西安各1宗,成都3宗,同比2023年的23宗地塊大幅縮減。
不過,在進(jìn)入2025年以后,其在大本營(yíng)珠海優(yōu)勢(shì)持續(xù)擴(kuò)大。
截至5月9日,華發(fā)股份2025年在珠海單城銷售額已突破100億元,成為粵港澳大灣區(qū)首個(gè)實(shí)現(xiàn)單城銷售額破百億的房企。
受珠海市場(chǎng)的帶動(dòng),華發(fā)股份今年前五月的銷售業(yè)績(jī)同比也有所提升。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,?1-5月公司實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額約275.7億元,同比增長(zhǎng)16%,行業(yè)排名第9位。
不過,在行業(yè)大背景下,全國(guó)范圍的銷售依然有所承壓,且面臨區(qū)域分化問題,接下來如何在珠海之外的市場(chǎng)復(fù)制其成功模式,將是郭凌勇面臨的最大考題。
改革棋局
華發(fā)股份此次換帥并非簡(jiǎn)單的管理層變動(dòng),而是近期珠海國(guó)資體系改革的一次重要落子。
今年4月,珠海啟動(dòng)了新一輪國(guó)資國(guó)企戰(zhàn)略性重組和專業(yè)化整合,全面推動(dòng)國(guó)資國(guó)企向新興產(chǎn)業(yè)、未來產(chǎn)業(yè)集結(jié)。
而珠海科技集團(tuán)便是本輪改革的“頭號(hào)工程”。
珠??萍技瘓F(tuán)通過整合華發(fā)集團(tuán)、格力集團(tuán)兩大國(guó)企的優(yōu)勢(shì)資源:華發(fā)集團(tuán)注入華發(fā)科技股權(quán)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn),格力集團(tuán)則注入格力金投100%股權(quán)。
在組建完成后,華發(fā)集團(tuán)控股并表珠??萍技瘓F(tuán),格力集團(tuán)參股。新公司致力于通過股權(quán)重構(gòu)、業(yè)務(wù)整合、資本聚合,打造“新質(zhì)生產(chǎn)力核心平臺(tái)”。
而李光寧的到來,無疑為這家新公司注入了強(qiáng)大的管理經(jīng)驗(yàn)和資源整合能力。
“我們的目標(biāo)是成為科技引領(lǐng)、國(guó)內(nèi)一流的產(chǎn)業(yè)投資控股集團(tuán)”,在揭牌之日,身為珠??萍技瘓F(tuán)總經(jīng)理的李光寧表示。
據(jù)李光寧介紹,未來珠海科技集團(tuán)將筑牢“科技投資+產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)+園區(qū)支撐”三位一體發(fā)展模式,打造珠海“高質(zhì)量發(fā)展人才的黃埔軍校、新質(zhì)生產(chǎn)力的產(chǎn)業(yè)搖籃、嫻熟資本運(yùn)作的專業(yè)平臺(tái)”。
從全國(guó)范圍來看,2025年作為國(guó)企改革深化提升行動(dòng)收官之年,各地的改革都在加速?zèng)_刺,珠海的動(dòng)作也在不斷加快。
在珠??萍技瘓F(tuán)成立之前,4月10日,格力地產(chǎn)宣布,其收到控股股東珠海投資控股有限公司(下稱“海投公司”)通知,珠海市國(guó)資委將海投公司整體無償劃轉(zhuǎn)至華發(fā)集團(tuán)。
劃轉(zhuǎn)完成后,海投公司控股股東將由珠海市國(guó)資委變更為華發(fā)集團(tuán),海投公司將為華發(fā)集團(tuán)下屬二級(jí)企業(yè)管理。海投公司仍為格力地產(chǎn)控股股東,珠海市國(guó)資委仍為格力地產(chǎn)的實(shí)際控制人。
4月11日,世榮兆業(yè)、寶鷹股份發(fā)布《關(guān)于控股股東上層股權(quán)結(jié)構(gòu)擬發(fā)生變動(dòng)的公告》顯示,珠海市國(guó)資委將大橫琴集團(tuán)成建制無償劃轉(zhuǎn)至珠海市珠光集團(tuán)控股有限公司,作為珠光集團(tuán)二級(jí)公司進(jìn)行管理。
劃轉(zhuǎn)完成后,大橫琴集團(tuán)控股股東將由珠海市國(guó)資委變更為珠光集團(tuán)。珠光集團(tuán)的實(shí)控人亦為珠海市國(guó)資委。
從整體來看,觀察各城市本輪改革的核心,普遍都是在推動(dòng)國(guó)有資本向關(guān)系國(guó)家安全、國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈、國(guó)計(jì)民生的重要行業(yè)和關(guān)鍵領(lǐng)域,以及向前瞻性的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集中。
在今年3月份珠海召開的國(guó)有企業(yè)改革發(fā)展大會(huì)上,珠海市委書記陳勇曾表示,要進(jìn)一步加快珠海國(guó)資國(guó)企的戰(zhàn)略性重組,全面推進(jìn)布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整,推動(dòng)國(guó)資國(guó)企進(jìn)一步向新興產(chǎn)業(yè)、未來產(chǎn)業(yè)集結(jié),向新質(zhì)生產(chǎn)力方向發(fā)力,努力在新一輪發(fā)展周期中贏得先機(jī)、贏得主動(dòng)。
而珠海科技集團(tuán)的成立,以及華發(fā)股份自身探索的“科技+好房子”戰(zhàn)略,正是響應(yīng)這一方向,即“聚焦新質(zhì)生產(chǎn)力”。在這一背景下,對(duì)于一些傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),則要求“有進(jìn)有退”,聚焦優(yōu)勢(shì),提質(zhì)增效。
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