萬科7月3日晚間發(fā)布公告稱，公司第一大股東深圳市地鐵集團有限公司(以下簡稱“深鐵集團”)向公司再提供不超過62.49億元借款，用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券本金與利息。

本次借款落地后，深鐵集團今年已累計向萬科提供借款超過218億元。此前，深鐵集團累計向其提供借款155.70億。

根據(jù)公告，此次借款與此前一致，期限仍為3年，借款成本維持在2.34%的低利率。還款方式方面，前期是每半年進行一次還款，每次還款金額為提款金額的0.5%，后期還款則根據(jù)協(xié)議約定執(zhí)行。

公告稱，深鐵集團同意對已有的8.9億元借款予以展期。展期后的借款期限為自2025年3月20日起至2025年12月31日止。該筆借款無擔保要求。

今年3月20日，萬科與深鐵集團簽署《不超過人民幣8.9億元借款合同》。該借款合同項下借款期限為60天，借款期限自2025年3月20日起至2025年5月18日止。截至目前，萬科尚未償還。

此外，萬科擬提供萬物云股權(quán)質(zhì)押為此前15.51億元的信用借款提供擔保。今年5月14日，萬科曾向深鐵集團實際借款15.51億元，用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券本金與利息，初始為信用借款。

此次公告稱，萬科以萬物云股票為質(zhì)押物，提供價值不超過22.16億元的資產(chǎn)質(zhì)押，質(zhì)押率設(shè)定為70%。萬科表示，從市場慣例看，股票質(zhì)押融資業(yè)務(wù)的質(zhì)押率通常為30%至60%。本次大股東深鐵集團為體現(xiàn)對萬科的支持，提振市場信心，將質(zhì)押率設(shè)定為70%。

6月27日，萬科在深圳舉辦2024年度股東大會。據(jù)萬科披露，前5個月其新增融資和再融資共341億元，并已順利完成165億元公開債務(wù)償還，年內(nèi)已無境外公開債。

會上同時介紹，在大股東和各方的支持下，今年以來萬科實現(xiàn)了隊伍穩(wěn)定、財務(wù)穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定。1-5月萬科按期保質(zhì)完成了86個項目，2.64萬套房子的交付；當期實現(xiàn)銷售金額570.6億元，回款率100%。

但萬科年內(nèi)仍面臨較大的償債壓力。中誠信發(fā)布的2025年跟蹤評級報告顯示，截至5月30日，萬科年內(nèi)到期及到回售期的境內(nèi)外債券金額仍有217.6億元，依然面臨較大的集中兌付壓力。

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