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廣西南寧市橫州市、恩施州利川市、駐馬店市正陽縣、馬鞍山市當(dāng)涂縣、怒江傈僳族自治州瀘水市、攀枝花市鹽邊縣、煙臺(tái)市棲霞市、涼山西昌市
莆田市城廂區(qū)、撫順市望花區(qū)、宿遷市宿豫區(qū)、許昌市襄城縣、昆明市尋甸回族彝族自治縣、蘇州市張家港市、商洛市鎮(zhèn)安縣、哈爾濱市道外區(qū)、婁底市漣源市
九江市都昌縣、普洱市思茅區(qū)、宜賓市江安縣、內(nèi)蒙古包頭市昆都侖區(qū)、天津市寶坻區(qū)、東方市三家鎮(zhèn)、樂山市沙灣區(qū)、長沙市岳麓區(qū)
滁州市明光市、鄭州市登封市、重慶市豐都縣、廣西桂林市疊彩區(qū)、廣西來賓市象州縣、雙鴨山市寶山區(qū)
臨沂市郯城縣、鶴崗市東山區(qū)、荊門市沙洋縣、寶雞市扶風(fēng)縣、白沙黎族自治縣金波鄉(xiāng)、常德市漢壽縣、上海市黃浦區(qū)、五指山市通什、西安市臨潼區(qū)、佳木斯市湯原縣
東莞市清溪鎮(zhèn)、棗莊市市中區(qū)、內(nèi)蒙古烏蘭察布市涼城縣、麗江市永勝縣、晉中市介休市、廣州市白云區(qū)
天津市津南區(qū)、吉安市青原區(qū)、韶關(guān)市曲江區(qū)、泉州市晉江市、南京市秦淮區(qū)、嘉興市海寧市
達(dá)州市渠縣、宜昌市點(diǎn)軍區(qū)、伊春市大箐山縣、滁州市定遠(yuǎn)縣、杭州市臨安區(qū)
臺(tái)州市玉環(huán)市、寧德市柘榮縣、廣州市天河區(qū)、雞西市雞東縣、自貢市榮縣、清遠(yuǎn)市陽山縣
廣西柳州市融水苗族自治縣、慶陽市華池縣、錦州市黑山縣、平?jīng)鍪腥A亭縣、鶴壁市?？h、衡陽市衡南縣、臨沂市蘭山區(qū)
廣西玉林市興業(yè)縣、文山麻栗坡縣、白沙黎族自治縣邦溪鎮(zhèn)、黔東南雷山縣、海東市循化撒拉族自治縣
南充市嘉陵區(qū)、南陽市臥龍區(qū)、駐馬店市新蔡縣、銅川市耀州區(qū)、重慶市黔江區(qū)
惠州市博羅縣、昌江黎族自治縣十月田鎮(zhèn)、文昌市重興鎮(zhèn)、哈爾濱市阿城區(qū)、九江市共青城市、保亭黎族苗族自治縣保城鎮(zhèn)、邵陽市綏寧縣
衡陽市耒陽市、六盤水市鐘山區(qū)、廣西南寧市邕寧區(qū)、大同市云岡區(qū)、張家界市桑植縣、延安市延長縣、紅河石屏縣、麗水市蓮都區(qū)
成都市崇州市、佳木斯市撫遠(yuǎn)市、南平市建甌市、臨沂市費(fèi)縣、延邊汪清縣、隨州市廣水市、安陽市安陽縣
廣西賀州市富川瑤族自治縣、上海市松江區(qū)、合肥市包河區(qū)、保亭黎族苗族自治縣保城鎮(zhèn)、運(yùn)城市垣曲縣、河源市和平縣、廣元市蒼溪縣、葫蘆島市綏中縣、白山市臨江市、畢節(jié)市赫章縣
東營市利津縣、七臺(tái)河市勃利縣、運(yùn)城市河津市、成都市蒲江縣、阿壩藏族羌族自治州紅原縣、內(nèi)蒙古通遼市科爾沁左翼中旗、忻州市原平市、玉樹雜多縣、慶陽市西峰區(qū)
天津市薊州區(qū)、萬寧市禮紀(jì)鎮(zhèn)、牡丹江市東寧市、安陽市龍安區(qū)、海西蒙古族茫崖市、酒泉市肅州區(qū)、武漢市江夏區(qū)、白沙黎族自治縣金波鄉(xiāng)、臨滄市鳳慶縣、大連市旅順口區(qū)
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珠海國資改革繼續(xù)，華發(fā)股份告別李光寧時(shí)代|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
珠海國資的新一輪改革仍在繼續(xù)。
近日，華發(fā)股份發(fā)布公告稱，公司董事局主席李光寧因工作調(diào)整辭去董事局主席、董事及在公司擔(dān)任的其他所有職務(wù)；原董事局副主席郭凌勇被選舉為新任董事局主席，接棒李光寧。
據(jù)悉，李光寧目前已調(diào)任至珠?？萍籍a(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱 “珠海科技集團(tuán)”）擔(dān)任負(fù)責(zé)人，該公司于今年5月28日揭牌成立，注冊(cè)規(guī)模達(dá)到500億元。
李光寧的告別不僅標(biāo)志著華發(fā)股份一個(gè)時(shí)代的終結(jié)，更折射出珠海國資體系在深化改革的背景下，對(duì)房企戰(zhàn)略的重新布局。
關(guān)鍵十年
李光寧與華發(fā)的故事始于1998年，從基層崗位起步，他歷任公司董事局秘書、董事、副主席、總裁等職務(wù)，最終在2014年登上董事局主席之位。
2004年，在成為董事局主席之前，李光寧主導(dǎo)完成了在上海證券交易所掛牌上市，實(shí)現(xiàn)珠海首家房地產(chǎn)企業(yè)上市突破。
李光寧擔(dān)任“一把手”以后的這十年，也是華發(fā)從區(qū)域性房企蛻變?yōu)槿珖跃揞^的關(guān)鍵十年。
在區(qū)域布局上，他力推“立足珠海、面向全國”的戰(zhàn)略，加速了華發(fā)在上海、深圳等一線城市的拿地，將業(yè)務(wù)版圖從珠海、中山等珠三角城市，迅速擴(kuò)張至北上廣深和成都、杭州、西安、南京等全國一二線核心城市，形成了全國性的戰(zhàn)略布局。
在業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)上，華發(fā)構(gòu)建了以住宅為主業(yè)，商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)管理和上下游產(chǎn)業(yè)鏈同步發(fā)展的?“一核心三支撐”業(yè)務(wù)格局。
這套組合拳推動(dòng)華發(fā)銷售額自2020年起連續(xù)五年突破千億，2024年以1054.44億元的全口徑銷售金額躋身行業(yè)TOP10，同比提升4位。
在公告中，華發(fā)對(duì)于李光寧的貢獻(xiàn)也給予了極大的肯定，“作為公司的核心領(lǐng)導(dǎo)人，以創(chuàng)業(yè)奮斗的精神和卓越的領(lǐng)導(dǎo)才能，團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)經(jīng)營班子和廣大職工，推動(dòng)公司從單一的區(qū)域性房企發(fā)展成為全國知名的綜合型房企，逆勢(shì)挺進(jìn)全國前十，邁入健康可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展軌道”。
新帥登場(chǎng)
繼任者郭凌勇同李光寧一樣，也是華發(fā)體系內(nèi)培養(yǎng)出的資深干將。
郭凌勇出生于1973年，畢業(yè)于北京師范大學(xué)，而后于2007年加入華發(fā)，擔(dān)任市場(chǎng)部經(jīng)理一職。
郭凌勇在華發(fā)體系內(nèi)的崛起，與其在城市運(yùn)營領(lǐng)域的突出貢獻(xiàn)密不可分。2009年，華發(fā)啟動(dòng)城市運(yùn)營戰(zhàn)略，成立珠海十字門中央商務(wù)區(qū)建設(shè)控股公司，郭凌勇主導(dǎo)了十字門商務(wù)區(qū)從無到有的建設(shè)全過程。
在十字門項(xiàng)目成功后，他又帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)打造了金灣航空城核心區(qū)、高新科技創(chuàng)新海岸等多個(gè)現(xiàn)代化城市片區(qū)。
2015年，華發(fā)整合33家城市運(yùn)營業(yè)務(wù)相關(guān)公司，郭凌勇當(dāng)仁不讓成為了珠海華發(fā)城市運(yùn)營投資控股有限公司董事長，躋身到公司的核心管理層之列。
至此次接任時(shí)，郭凌勇已身兼華發(fā)股份董事局副主席兼執(zhí)行副總裁、珠海華發(fā)城市運(yùn)營投資控股董事長、珠海投資控股黨委書記、董事長、珠海珠免集團(tuán)董事長等多項(xiàng)職，持有華發(fā)股份45萬股股票。
豐富的管理經(jīng)驗(yàn)和多元業(yè)務(wù)背景為郭凌勇未來掌舵提供了支撐，但從公司當(dāng)前情況來看，華發(fā)股份作為華發(fā)集團(tuán)旗下地產(chǎn)主平臺(tái)，承擔(dān)著“保規(guī)?！迸c“提利潤”的雙重壓力。
從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來看，2024年華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)全口徑銷售1054.44億元，在克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的2024年房地產(chǎn)銷售排行榜中，華發(fā)股份較2023年提升4位，首次進(jìn)入行業(yè)TOP10行列。
但在行業(yè)深度調(diào)整期，華發(fā)股份也難逃利潤利潤下跌的局面，2024年公司歸屬于上市公司股東的凈利潤為9.51億元，同比下降48.24%。
歸屬母公司股東的凈利潤及增長率 數(shù)據(jù)來源：WIND同時(shí)，華發(fā)股份2024年的拿地規(guī)模也略有收縮，2024年只拿了6宗地塊，其中上海、廣州、西安各1宗，成都3宗，同比2023年的23宗地塊大幅縮減。
不過，在進(jìn)入2025年以后，其在大本營珠海優(yōu)勢(shì)持續(xù)擴(kuò)大。
截至5月9日，華發(fā)股份2025年在珠海單城銷售額已突破100億元，成為粵港澳大灣區(qū)首個(gè)實(shí)現(xiàn)單城銷售額破百億的房企。
受珠海市場(chǎng)的帶動(dòng)，華發(fā)股份今年前五月的銷售業(yè)績同比也有所提升。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，?1-5月公司實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額約275.7億元，同比增長16%，行業(yè)排名第9位。
不過，在行業(yè)大背景下，全國范圍的銷售依然有所承壓，且面臨區(qū)域分化問題，接下來如何在珠海之外的市場(chǎng)復(fù)制其成功模式，將是郭凌勇面臨的最大考題。
改革棋局
華發(fā)股份此次換帥并非簡單的管理層變動(dòng)，而是近期珠海國資體系改革的一次重要落子。
今年4月，珠海啟動(dòng)了新一輪國資國企戰(zhàn)略性重組和專業(yè)化整合，全面推動(dòng)國資國企向新興產(chǎn)業(yè)、未來產(chǎn)業(yè)集結(jié)。
而珠海科技集團(tuán)便是本輪改革的“頭號(hào)工程”。
珠海科技集團(tuán)通過整合華發(fā)集團(tuán)、格力集團(tuán)兩大國企的優(yōu)勢(shì)資源：華發(fā)集團(tuán)注入華發(fā)科技股權(quán)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)，格力集團(tuán)則注入格力金投100%股權(quán)。
在組建完成后，華發(fā)集團(tuán)控股并表珠?？萍技瘓F(tuán)，格力集團(tuán)參股。新公司致力于通過股權(quán)重構(gòu)、業(yè)務(wù)整合、資本聚合，打造“新質(zhì)生產(chǎn)力核心平臺(tái)”。
而李光寧的到來，無疑為這家新公司注入了強(qiáng)大的管理經(jīng)驗(yàn)和資源整合能力。
“我們的目標(biāo)是成為科技引領(lǐng)、國內(nèi)一流的產(chǎn)業(yè)投資控股集團(tuán)”，在揭牌之日，身為珠?？萍技瘓F(tuán)總經(jīng)理的李光寧表示。
據(jù)李光寧介紹，未來珠海科技集團(tuán)將筑牢“科技投資+產(chǎn)業(yè)運(yùn)營+園區(qū)支撐”三位一體發(fā)展模式，打造珠海“高質(zhì)量發(fā)展人才的黃埔軍校、新質(zhì)生產(chǎn)力的產(chǎn)業(yè)搖籃、嫻熟資本運(yùn)作的專業(yè)平臺(tái)”。
從全國范圍來看，2025年作為國企改革深化提升行動(dòng)收官之年，各地的改革都在加速?zèng)_刺，珠海的動(dòng)作也在不斷加快。
在珠?？萍技瘓F(tuán)成立之前，4月10日，格力地產(chǎn)宣布，其收到控股股東珠海投資控股有限公司（下稱“海投公司”）通知，珠海市國資委將海投公司整體無償劃轉(zhuǎn)至華發(fā)集團(tuán)。
劃轉(zhuǎn)完成后，海投公司控股股東將由珠海市國資委變更為華發(fā)集團(tuán)，海投公司將為華發(fā)集團(tuán)下屬二級(jí)企業(yè)管理。海投公司仍為格力地產(chǎn)控股股東，珠海市國資委仍為格力地產(chǎn)的實(shí)際控制人。
4月11日，世榮兆業(yè)、寶鷹股份發(fā)布《關(guān)于控股股東上層股權(quán)結(jié)構(gòu)擬發(fā)生變動(dòng)的公告》顯示，珠海市國資委將大橫琴集團(tuán)成建制無償劃轉(zhuǎn)至珠海市珠光集團(tuán)控股有限公司，作為珠光集團(tuán)二級(jí)公司進(jìn)行管理。
劃轉(zhuǎn)完成后，大橫琴集團(tuán)控股股東將由珠海市國資委變更為珠光集團(tuán)。珠光集團(tuán)的實(shí)控人亦為珠海市國資委。
從整體來看，觀察各城市本輪改革的核心，普遍都是在推動(dòng)國有資本向關(guān)系國家安全、國民經(jīng)濟(jì)命脈、國計(jì)民生的重要行業(yè)和關(guān)鍵領(lǐng)域，以及向前瞻性的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集中。
在今年3月份珠海召開的國有企業(yè)改革發(fā)展大會(huì)上，珠海市委書記陳勇曾表示，要進(jìn)一步加快珠海國資國企的戰(zhàn)略性重組，全面推進(jìn)布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整，推動(dòng)國資國企進(jìn)一步向新興產(chǎn)業(yè)、未來產(chǎn)業(yè)集結(jié)，向新質(zhì)生產(chǎn)力方向發(fā)力，努力在新一輪發(fā)展周期中贏得先機(jī)、贏得主動(dòng)。
而珠海科技集團(tuán)的成立，以及華發(fā)股份自身探索的“科技+好房子”戰(zhàn)略，正是響應(yīng)這一方向，即“聚焦新質(zhì)生產(chǎn)力”。在這一背景下，對(duì)于一些傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，則要求“有進(jìn)有退”，聚焦優(yōu)勢(shì)，提質(zhì)增效。
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