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廣西崇左市寧明縣、鞍山市海城市、贛州市全南縣、自貢市大安區(qū)、黑河市遜克縣、鄭州市上街區(qū)、臨沂市費(fèi)縣、黔南三都水族自治縣
丹東市寬甸滿族自治縣、忻州市岢嵐縣、安慶市懷寧縣、大同市平城區(qū)、果洛瑪沁縣、葫蘆島市興城市、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟正藍(lán)旗、棗莊市臺(tái)兒莊區(qū)、三明市明溪縣
撫州市黎川縣、郴州市資興市、內(nèi)蒙古通遼市霍林郭勒市、渭南市大荔縣、昆明市盤龍區(qū)、安陽(yáng)市北關(guān)區(qū)、迪慶香格里拉市
牡丹江市西安區(qū)、內(nèi)蒙古通遼市科爾沁區(qū)、宿州市靈璧縣、本溪市桓仁滿族自治縣、廣西來(lái)賓市忻城縣、廣西南寧市隆安縣、黔南三都水族自治縣、營(yíng)口市西市區(qū)
濟(jì)南市萊蕪區(qū)、贛州市南康區(qū)、東莞市黃江鎮(zhèn)、長(zhǎng)治市沁縣、佳木斯市向陽(yáng)區(qū)、臨汾市襄汾縣
樂(lè)山市沐川縣、清遠(yuǎn)市英德市、長(zhǎng)春市雙陽(yáng)區(qū)、麗水市青田縣、樂(lè)山市井研縣、河源市東源縣、茂名市電白區(qū)、營(yíng)口市老邊區(qū)
滁州市天長(zhǎng)市、德陽(yáng)市廣漢市、阜陽(yáng)市太和縣、畢節(jié)市赫章縣、寶雞市鳳縣、寧夏吳忠市紅寺堡區(qū)
德宏傣族景頗族自治州盈江縣、內(nèi)蒙古通遼市霍林郭勒市、聊城市莘縣、阜陽(yáng)市潁州區(qū)、涼山越西縣
紅河元陽(yáng)縣、廣西柳州市鹿寨縣、寧德市福安市、晉中市介休市、黃岡市浠水縣、鷹潭市貴溪市
陵水黎族自治縣椰林鎮(zhèn)、晉中市祁縣、瀘州市古藺縣、重慶市渝北區(qū)、許昌市魏都區(qū)、四平市梨樹(shù)縣、馬鞍山市雨山區(qū)
邵陽(yáng)市北塔區(qū)、南平市順昌縣、雅安市寶興縣、黃岡市蘄春縣、漢中市洋縣、鞍山市鐵西區(qū)、鶴崗市興安區(qū)
宿遷市泗陽(yáng)縣、怒江傈僳族自治州瀘水市、陵水黎族自治縣黎安鎮(zhèn)、東方市天安鄉(xiāng)、定安縣翰林鎮(zhèn)、周口市商水縣、岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)、揭陽(yáng)市榕城區(qū)
陵水黎族自治縣三才鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古赤峰市元寶山區(qū)、太原市古交市、揚(yáng)州市廣陵區(qū)、連云港市贛榆區(qū)、九江市瑞昌市、定安縣富文鎮(zhèn)、樂(lè)山市沐川縣、東營(yíng)市河口區(qū)、廣西賀州市昭平縣
涼山西昌市、金華市婺城區(qū)、畢節(jié)市黔西市、海北門源回族自治縣、開(kāi)封市杞縣
濟(jì)南市歷下區(qū)、黔南長(zhǎng)順縣、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市陳巴爾虎旗、佳木斯市前進(jìn)區(qū)、衢州市柯城區(qū)
沈陽(yáng)市皇姑區(qū)、成都市新都區(qū)、廣西防城港市防城區(qū)、自貢市自流井區(qū)、連云港市連云區(qū)、牡丹江市海林市、貴陽(yáng)市烏當(dāng)區(qū)
上海市奉賢區(qū)、南平市政和縣、成都市新都區(qū)、遼陽(yáng)市白塔區(qū)、溫州市甌海區(qū)、天津市寧河區(qū)、雙鴨山市寶山區(qū)、梅州市梅江區(qū)、北京市平谷區(qū)、信陽(yáng)市商城縣
永州市寧遠(yuǎn)縣、甘南迭部縣、邵陽(yáng)市洞口縣、溫州市永嘉縣、涼山會(huì)理市、臨沂市蘭山區(qū)、廣西賀州市鐘山縣、文昌市馮坡鎮(zhèn)、滁州市明光市
濟(jì)寧市鄒城市、臨夏和政縣、馬鞍山市花山區(qū)、雞西市城子河區(qū)、吉林市樺甸市
遵義市赤水市、金華市蘭溪市、潮州市潮安區(qū)、焦作市沁陽(yáng)市、白沙黎族自治縣青松鄉(xiāng)、哈爾濱市賓縣、深圳市坪山區(qū)
邵陽(yáng)市新寧縣、新鄉(xiāng)市獲嘉縣、常州市新北區(qū)、呂梁市臨縣、玉樹(shù)囊謙縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市伊金霍洛旗、青島市嶗山區(qū)、宜賓市興文縣
丹東市東港市、常州市武進(jìn)區(qū)、甘南合作市、紹興市越城區(qū)、常州市金壇區(qū)、商洛市洛南縣、四平市雙遼市
怒江傈僳族自治州福貢縣、深圳市龍華區(qū)、蚌埠市龍子湖區(qū)、重慶市武隆區(qū)、玉溪市華寧縣、黔東南從江縣、成都市大邑縣、葫蘆島市興城市、昆明市五華區(qū)
黃岡市英山縣、宜賓市翠屏區(qū)、昌江黎族自治縣烏烈鎮(zhèn)、上饒市弋陽(yáng)縣、重慶市銅梁區(qū)
東莞市黃江鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古包頭市固陽(yáng)縣、白沙黎族自治縣青松鄉(xiāng)、洛陽(yáng)市宜陽(yáng)縣、盤錦市大洼區(qū)、重慶市城口縣、東莞市橫瀝鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟阿巴嘎旗、武威市民勤縣
樂(lè)東黎族自治縣黃流鎮(zhèn)、泉州市金門縣、安慶市潛山市、鶴壁市鶴山區(qū)、北京市通州區(qū)、昭通市大關(guān)縣、株洲市攸縣、龍巖市武平縣、寧夏中衛(wèi)市中寧縣
鄭州市鞏義市、龍巖市永定區(qū)、大興安嶺地區(qū)塔河縣、安陽(yáng)市龍安區(qū)、南京市秦淮區(qū)
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從“金三銀四”到“紅五月”，上海樓市熱度穩(wěn)住了|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
今年以來(lái)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)回穩(wěn)向好趨勢(shì)，從年初“淡季不淡”的開(kāi)局到“金三銀四”的“小陽(yáng)春”行情，市場(chǎng)活躍度持續(xù)釋放。
進(jìn)入5月，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)運(yùn)行，一、二手住房成交量同比實(shí)現(xiàn)雙增長(zhǎng)，價(jià)格指數(shù)總體趨穩(wěn)，全年“量升價(jià)穩(wěn)”的基調(diào)進(jìn)一步鞏固。
界面新聞從上海房管局獲悉，5月的上海一手住房市場(chǎng)總體平穩(wěn)，共計(jì)成交62萬(wàn)平方米，同比增加24%。
這主要得益于，新開(kāi)盤項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)保持穩(wěn)定和在售項(xiàng)目銷售平穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，5月上海共有37個(gè)項(xiàng)目完成認(rèn)購(gòu)，其中外環(huán)內(nèi)18個(gè)項(xiàng)目，有12個(gè)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)比超過(guò)1，保持市場(chǎng)熱度；此外5月上海在售項(xiàng)目日均成交面積比去年同期日均增加30%。
二手房市場(chǎng)交易同樣活躍。上海房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月上海成交二手房161萬(wàn)平方米（1.90萬(wàn)套），同比增加14%，為2022年以來(lái)同期最高值。
成交同比保持增加的同時(shí)，成交價(jià)格總體也回升。數(shù)據(jù)顯示，自去年10月以來(lái)，上海二手房成交量連續(xù)8個(gè)月超過(guò)1.5萬(wàn)套的榮枯線，單月成交同比連續(xù)8個(gè)月保持正增長(zhǎng)；成交價(jià)方面，今年1-2月，二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比分別上漲 0.4%、下跌 0.4%，3-4 月分別上漲 0.4%、0.1%。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，“紅五月的兌現(xiàn)是各方努力的結(jié)果?！?/p>
一方面，市場(chǎng)期待的降準(zhǔn)、降息本月落地，政策面繼續(xù)在釋放利好消息，更重要的是釋放寬松的信號(hào)，維持大家的市場(chǎng)信心和預(yù)期。
另一方面，市場(chǎng)投放的產(chǎn)品契合改善需求，絕對(duì)中心區(qū)的產(chǎn)品多聚焦大戶型，高品質(zhì)、好地段。中端改善的多聚焦于寶山楊行、淞南高境等板塊，離開(kāi)市區(qū)的距離和價(jià)格以及配套有不錯(cuò)的平衡。
“當(dāng)前，二手房成交量繼續(xù)保持高位運(yùn)行，未來(lái)還能提供穩(wěn)定的改善型需求，預(yù)計(jì)6月的上半年收官依舊有不錯(cuò)表現(xiàn)?！北R文曦表示。
樓市成交雙輪驅(qū)動(dòng)：新房火熱、二手房韌性凸顯
上海5月的新房市場(chǎng)，依然是賺足了眼球，熱度超出市場(chǎng)預(yù)期。
上海壹號(hào)院、綠城·潮鳴東方、西派海上、翡雲(yún)悅府、前灘公館、保利·海玥外灘序BUND98、潤(rùn)雲(yún)金茂府、金茂棠前、康定壹拾玖等，一個(gè)又一個(gè)“日光盤”誕生，各大售樓處的高人氣再次證明上海強(qiáng)大的購(gòu)買力。
延續(xù)此前的節(jié)奏，樓市復(fù)蘇，豪宅產(chǎn)品率先進(jìn)入“狀態(tài)”。在這些“日光盤”中，高端豪宅占據(jù)半邊天，單價(jià)10萬(wàn)+項(xiàng)目有7個(gè)，如綠城潮鳴東方網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)19.2萬(wàn)元/平方米、上海壹號(hào)院均價(jià)18.5萬(wàn)元/平方米、康定壹拾玖均價(jià)16.8萬(wàn)元/平方米等，另有2個(gè)項(xiàng)目均價(jià)在9萬(wàn)元/平方米上下，還有金茂棠前單價(jià)不足5萬(wàn)元/平方米。
上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從5月上海新房成交前十榜單來(lái)看，也是以改善型產(chǎn)品占據(jù)榜單重要位置。5月成交榜單中10萬(wàn)+的樓盤數(shù)量達(dá)到6個(gè)，并且前五均是此類產(chǎn)品，也都是網(wǎng)紅項(xiàng)目。
比如，成交排名第一的徐匯濱江的綠城潮鳴東方，成交3.2萬(wàn)平方米；排在其后的是新楊思的地王項(xiàng)目，翡雲(yún)悅府成交面積相差不到1千平方米，網(wǎng)簽均價(jià)10.7萬(wàn)元/平方米。
在這些高價(jià)房項(xiàng)目推動(dòng)下，成交均價(jià)再度向上突破，5月均價(jià)為90691元/平方米，環(huán)比上漲24.8%，創(chuàng)上海月度均價(jià)歷史新高。
新房成交亮眼的背后離不開(kāi)供應(yīng)快速恢復(fù)。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月供應(yīng)73.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加49.2%，同比增加30.2%?！翱梢哉f(shuō)高供應(yīng)助推紅五月實(shí)現(xiàn)?！?/p>
盧文曦指出，入市的這40個(gè)項(xiàng)目，有10個(gè)10萬(wàn)+的高價(jià)項(xiàng)目，說(shuō)明房企借助當(dāng)前改善意愿釋放時(shí)期加快投放腳步。
雖然新房市場(chǎng)整體表現(xiàn)較好，但冷熱不均情況仍在，一邊“日光”，一邊“0認(rèn)購(gòu)”。以5月為例，位于浦東外高橋的陽(yáng)明花園，推出的63套新房最終0認(rèn)購(gòu)；位于惠南板塊的新房璟瀾灣，項(xiàng)目首開(kāi)推出107套房源，也因無(wú)人認(rèn)購(gòu)而取消搖號(hào)開(kāi)盤。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月以來(lái)，上海共有15個(gè)因認(rèn)購(gòu)人數(shù)較少而取消搖號(hào)方式開(kāi)盤的新房項(xiàng)目。分化現(xiàn)象一直存在，即便是在“銀四”，上海也有多個(gè)項(xiàng)目因認(rèn)籌人數(shù)較少而申請(qǐng)取消搖號(hào)，包括寶華紫薇花園、熙語(yǔ)、中交鳳啟虹橋、上尚緣等。
一名房企內(nèi)部人士告訴界面新聞，公司位于上海的幾個(gè)項(xiàng)目表現(xiàn)都還不錯(cuò)，開(kāi)盤情況挺好，合乎預(yù)期。“這一熱銷現(xiàn)象，不能代表整個(gè)上海市場(chǎng)?！?/p>
二手房韌性依然較強(qiáng)，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月份上海二手房累計(jì)成交21400套（包含住宅、商業(yè)、寫字樓、車位等），日均成交690套，環(huán)比4月的23416套，下降8.6%；同比2024年5月的18535套，上漲15%。
盡管上海5月成交量有所下降，但依舊是近5年來(lái)該月的成交第二高，僅次于2021年5月的28562套。自2024年4月以來(lái)，上海二手房交易量已連續(xù)14個(gè)月同比增長(zhǎng)。
從成交層面來(lái)看，5月市場(chǎng)主基調(diào)依然是“以價(jià)換量”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份成交均價(jià)環(huán)比4月下降0.66%，同比下降8.06%。
整體而言，今年1-5月，上海樓市“量?jī)r(jià)齊穩(wěn)”。
成交量方面，1-5月一手住房成交266萬(wàn)平方米，同比增加9%；二手住房成交8281萬(wàn)平方米，同比增加38%；一、二手住房合計(jì)成交 1094 萬(wàn)平方米，同比增加30%。
從價(jià)格指數(shù)來(lái)看，一手住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，今年1-4月累計(jì)上漲2.0%；二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比總體回升，今年1-4月累計(jì)上漲 0.5%。
“從當(dāng)前交易環(huán)境以及市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，已經(jīng)比去年有較大面貌的改變，市場(chǎng)預(yù)期在持續(xù)好轉(zhuǎn)中?！?/p>
土地市場(chǎng)“預(yù)熱”：優(yōu)質(zhì)地塊出讓，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期
5月以來(lái)，上海土地端也持續(xù)展現(xiàn)出強(qiáng)勁的市場(chǎng)活力。
自5月9日上海推出4宗熱門地塊被開(kāi)發(fā)商一搶而空之后，5月31日，上海再出“地王”。徐匯區(qū)東安新村最后一幅地塊以341.35億元協(xié)議出讓，標(biāo)志著由三幅地塊組成的超級(jí)項(xiàng)目，總成交金額鎖定在523.03億元。
據(jù)了解，這一數(shù)字不僅超越2024年紐約曼哈頓478億元的“全球地王”紀(jì)錄，更刷新中國(guó)土地市場(chǎng)的認(rèn)知。
在第一太平戴維斯中國(guó)策略顧問(wèn)部負(fù)責(zé)人朱鋒看來(lái)，這是上海內(nèi)環(huán)內(nèi)近年來(lái)體量最大的舊改項(xiàng)目，對(duì)整個(gè)板塊的能級(jí)提升和城市板塊的迭代升級(jí)有重要意義。
公開(kāi)信息顯示，這三宗出讓地塊分別為徐匯區(qū)C030301單元125-31、127b-23、127b-24，意向用地者均為上海徐匯城市建設(shè)投資（集團(tuán)）有限公司和上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，上海國(guó)資房企上海地產(chǎn)集團(tuán)已斥資804.8億元，通過(guò)協(xié)議出讓方式拿下13宗地塊，主要位于徐匯區(qū)、黃浦區(qū)、楊浦區(qū)等核心區(qū)位。
不過(guò)，上海地產(chǎn)集團(tuán)不一定會(huì)是地塊的最終得主。
業(yè)內(nèi)猜測(cè)，東安新村將采用“場(chǎng)所聯(lián)動(dòng)”出讓模式，先由協(xié)議出讓給上海徐匯城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司的三家公司，再通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所，進(jìn)行市場(chǎng)化的股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
盧文曦認(rèn)為，上海地產(chǎn)集團(tuán)在很多舊改項(xiàng)目中承擔(dān)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的任務(wù)，這些地塊往往需要承擔(dān)城市更新、城市配套以及保障房建設(shè)等，需要國(guó)企來(lái)進(jìn)行主導(dǎo)。而在上海地產(chǎn)集團(tuán)協(xié)議拿地后，也可根據(jù)不同情況或條件進(jìn)行拆分或者單宗地塊的出讓，引入合作開(kāi)發(fā)商，從而回籠資金。
此前，上海地產(chǎn)集團(tuán)就曾將手上多幅地塊轉(zhuǎn)讓給其他房企，比如去年招商蛇口聯(lián)合體從上海地產(chǎn)集團(tuán)手中拿下徐匯新長(zhǎng)橋舊改地塊，總價(jià)約16.99億元，即后來(lái)的海上·清和璽。
因此，該地塊在下一輪聯(lián)交所掛牌轉(zhuǎn)讓時(shí)，或許還會(huì)上演激烈競(jìng)價(jià)場(chǎng)面。
更重要的是，該地塊周邊均是熱點(diǎn)項(xiàng)目。最典型的如綠城潮鳴東方，距離該地塊不足千米；還有與127b-24地塊僅一條內(nèi)環(huán)高架相隔的能建西岸譽(yù)府，均價(jià)為14.3萬(wàn)元/平方米，也是開(kāi)盤即清盤。
再遠(yuǎn)一點(diǎn)的還有香港置地啟元，去年上半年也是開(kāi)盤即售罄，銷售均價(jià)達(dá)到17.8萬(wàn)元/平方米。
接下來(lái)，上海很快又要開(kāi)啟年內(nèi)第五批次土拍，有望為土地市場(chǎng)注入更多活力。
5月30日，界面新聞從上海市規(guī)劃和自然資源局獲悉，上海今年第五次土拍將于6月19日舉行，共有6個(gè)組合地塊，涉及寶山南大、大零號(hào)灣、大虹橋等熱點(diǎn)板塊，起始總價(jià)高達(dá)192.47億元，一舉刷新今年土拍起始總價(jià)紀(jì)錄。
土地市場(chǎng)的活躍，將有效穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
對(duì)于房企而言，充足的土地儲(chǔ)備是持續(xù)發(fā)展的根基，5 月多幅地塊的成功出讓，讓開(kāi)發(fā)商得以延續(xù)開(kāi)發(fā)節(jié)奏，保障后續(xù)新房市場(chǎng)的穩(wěn)定供應(yīng)。
同時(shí)，優(yōu)質(zhì)地塊的高溢價(jià)成交，也向市場(chǎng)傳遞出積極信號(hào)，進(jìn)一步穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展筑牢基礎(chǔ)。
隨著更多“好房子”入市和政策紅利持續(xù)釋放，預(yù)計(jì)下半年上海樓市活躍度會(huì)進(jìn)一步提升。
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